Condo-Hotels – Alternatif Rumah Kedua Atas Waktu Baru

    8 Sep

    Condo-Hotels – Alternatif Rumah Kedua Atas Waktu Baru

    Condo-hotel telah berevolusi sebagai alternatif rumah kedua yang lebih baik dan lebih andal terhadap pembagian waktu. Mereka biasanya menarik, hotel bertingkat tinggi di laut atau di lokasi utama lainnya, dan kisaran harga dari pertengahan $ 200.000 hingga lebih dari 1 juta, tergantung pada ukuran, lokasi, dan fasilitasnya.

    Banyak nama-nama terbesar di industri hotel memiliki bangunan kondominium-hotel, termasuk Hilton, Four Seasons, Clarion, dan Ritz-Carlton. Donald Trump memiliki banyak fasilitas kondominium-hotel di seluruh negeri, termasuk sebuah bangunan di Fort Lauderdale dan satu lagi di Sunny Isles, Florida.

    Secara umum, properti kondominium-hotel telah sangat sukses dengan semua atau hampir semua unit terjual habis dalam beberapa bulan sejak penawaran pertama. Sebagai contoh, Ritz-Carlton Key Biscayne adalah properti tepi pantai dengan 188 unit kondominium-hotel, yang semuanya terjual habis setahun sebelum bangunan itu selesai dibangun. Tak perlu dikatakan, nilai-nilai kondominium-hotel di gedung ini sudah naik secara signifikan.

    Ada beberapa alasan untuk popularitas kondominium-hotel. Ketika Anda membeli properti, Anda membeli unit kondominium di hotel. Tidak seperti waktu berbagi, Anda memiliki akses ke properti kapan pun Anda mau, dan itu dimasukkan ke dalam kolam sewa ketika Anda tidak di rumah. Meskipun pengembang tidak dapat menjamin properti akan disewakan, manajemen oleh kelompok perhotelan yang terkenal biasanya akan menghasilkan beberapa minggu pendapatan sewa. Ini adalah salah satu daya tarik terbesar kondominium-hotel karena pendapatan sewa dapat mengimbangi sebagian dari biaya memiliki properti liburan.

    Selain itu, perusahaan manajemen mengurus penyewaan unit, menggunakan koneksi dan keahlian mereka. Anda tidak perlu khawatir tentang semua detail ini. Sebagian besar perjanjian sewa membagi pendapatan 50/50 antara perusahaan manajemen dan pemilik. Namun, beberapa properti menawarkan pengaturan yang lebih menguntungkan, dan ini adalah aspek lain yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan properti mana yang akan dibeli.

    Terlepas dari kenyataan bahwa properti itu dalam pengaturan hotel, kondominium-hotel dianggap sebagai tempat tinggal pribadi, dan pemilik berhak untuk pemotongan bunga hipotek dan semua keuntungan pajak lainnya yang berasal dari memiliki rumah kedua. Namun, sebagian besar kondominium-hotel tidak memungkinkan Anda untuk tinggal di unit sepanjang tahun. Ini karena perusahaan manajemen ingin menyewakan unit ketika Anda tidak ada di sana, sehingga Anda dan mereka dapat memperoleh keuntungan dari pendapatan sewa tersebut.

    Setiap kondominium-hotel properti memiliki pembatasan tempat tinggal sendiri yang menunjukkan jumlah maksimum waktu Anda dapat tinggal di properti. Ini adalah bagian penting dari informasi yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli unit kondominium-hotel. Sebagian besar pemilik tidak berniat untuk tinggal di kondominium mereka sepanjang tahun, jadi ini bukan masalah dalam keadaan yang khas.

    Kenapa tidak menyewa kamar hotel saja? Selain aspek investasi, kondominium-hotel biasanya menawarkan lebih banyak ruang daripada kamar hotel standar. Sebagian besar suite adalah satu atau dua kamar tidur, dan unit yang lebih besar tersedia. Kondominium-hotel biasanya memiliki fasilitas memasak dan fitur nyaman lainnya yang tidak dimiliki oleh kamar hotel. Ini menjadikannya ideal untuk tinggal bersama keluarga ketika mereka datang berkunjung.

    Dengan kelebihan yang mereka tawarkan dari waktu ke waktu, mudah untuk melihat mengapa begitu banyak orang yang mencari investasi properti liburan yang juga dapat mereka nikmati ketika mereka inginkan sekarang sedang melihat kondominium-hotel.

    Untuk informasi lebih lanjut tentang mencari dan membeli kondominium-hotel yang tepat, lihat Make Your Next Home a Resort, Panduan 2005 untuk Condo-Hotel, Fractional Shares dan Resort Residences. Anda dapat mengunduh Panduan sebagai file pdf di http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *